Architecte mandataire: Atelier4 Lim
Soumise aux règles du PLU et à l’OAP de la commune de La Geneytouse, cette opération de cinq pavillons locatifs sociaux s’est construite autour d’une idée simple : initier la création d’un morceau de ville et intégrer un nouveau quartier dans la continuité d’un bâti diffus, mais caractéristique du territoire. Depuis Limoges ou Eymoutiers, cette bande bâtie formera le premier rideau visuel du futur lotissement du centre-bourg.
Les parcelles, alignées face à la départementale, sont exposées à un trafic parfois dense. La ville prévoit un aménagement paysagé le long de la voie, avec un cheminement piéton et une haie plantée. Cette mise à distance nous autorise à ouvrir les maisons à la bonne orientation, au sud. Devant les terrasses, des abris de jardin qui bloquent une partie du bruit et protègent des regards. Ils ponctuent aussi la façade.
Le PLU impose une implantation parallèle à la route. Nous avons repris les codes de la longère et le gabarit de l’école élémentaire voisine pour travailler une « ligne » de maisons : un bâti uniforme sous une toiture continue qui suit la topographie, plutôt qu’une succession de maisons isolées.
Les contraintes économiques du logement social obligent à contracter les volumes habitables, et les rangements ou garages sont souvent réduits au minimum. Fermés et attenants au volume chauffé, ils coûtent cher et nuisent à la performance thermique. Nous avons donc fait un arbitrage franc : pas de garage fermé, mais des « préaux » entre les maisons, en charpente bois, qui font écho aux granges et aux fermes du territoire. Libres d’usage, ils servent de terrasse abritée, de carport, de local vélo, d’atelier, de porche d’entrée ou de coin sieste. Leurs toitures, légèrement plus hautes que la suivante, sont bien ventilées et évitent les montées en température l’été. Les locataires pourront les adapter, avec une mezzanine ou une fermeture partielle, sans dénaturer le projet. L’intimité entre les terrasses vient de la topographie (50 cm d’écart entre les jardins) et d’une clôture pleine ou dense.
Des constructions pragmatiques ne doivent pas pour autant être « low-cost », sous peine de produire un parc vite obsolète. Nous proposons une enveloppe performante : des murs en blocs de ciment rectifiés, à pose collée, isolés par l’extérieur avec une laine de bois enduite. Les chambres et les pièces d’eau sont sous une charpente à fermettes isolée en ouate de cellulose soufflée. Les espaces de vie, liés aux préaux, sont sous une charpente à caissons également isolée en ouate de cellulose Le volume sous rampants y est plus généreux, ce qui facilite le rafraîchissement en été et permet de poser des ventilateurs de plafond. Pour tenir le budget, nous jouons sur la compacité, la toiture basse, la mitoyenneté et la suppression de l’inutile.